Rendas de “luxo”

O valor atual das rendas das casas é um tema de que se fala muito nos dias que correm e que gera muita controvérsia, dadas as quantias exorbitantes. Segundo estimativas feitas pelo INE, as rendas deverão subir 1,15% no próximo ano, de acordo com a estimativa dos dados da inflação, que servem de referência ao coeficiente de atualização anual das rendas, refletindo o maior aumento desde 2013. Continuamos a observar uma tendência ascendente no preço das rendas, o que provoca preocupação dados os preços incomportáveis. Num país em que o salário mínimo é de 580€ e o salário médio é de 846€, a renda média ronda os 400€. Se olharmos para regiões como Lisboa, a renda média ronda os 830€ atualmente, representando valores completamente insuportáveis para uma família típica portuguesa.

Segundo dados da OCDE, o preço das rendas tem aumentado constantemente desde 1995. Desenvolvimentos no funcionamento do mercado de arrendamento e a crescente facilidade de acesso a este mercado, em simultâneo com uma mudança das preferências, são provavelmente as razões que justificam a preferência da população pelas casas arrendadas em vez da compra de casa, pressionando o aumento dos preços. O que tenho verificado atualmente é que compensa mais comprar uma casa do que arrendar uma casa, uma vez que a prestação paga pelo empréstimo da casa é inferior ao valor da renda. No entanto, quem não tem possibilidade de comprar casa ou simplesmente não ambiciona fazê-lo, depara-se com esta realidade. A verdade é que os números vêm comprovar que tanto os preços de venda como as rendas estão a atingir valores difíceis de comportar para o trabalhador médio.

Ainda assim, esta crise imobiliária em Portugal está a ser sentida em particular pelos estudantes universitários, que se deparam nos grandes centros universitários com pouca oferta, a preços elevados, até mesmo por um quarto! Lisboa é quase um mundo à parte, onde arrendar um quarto custa, em média, 450€, mais do dobro do que custa em Braga, onde os valores rondam os 200€. No Porto, o preço situa-se em média nos 275€ mensais, no entanto é muito comum arrendar quartos a 550€ e 600€ nas duas principais cidades. Muitas vezes, o valor da renda não tem sequer despesas incluídas, nomeadamente eletricidade, gás, água e tv por cabo.

Com estes valores, a renda representa a maior fatia do orçamento de um estudante universitário, se tivermos em conta todos os gastos, nomeadamente propinas, alojamento, alimentação e material escolar. A meu ver, isto é completamente insuportável para as famílias portuguesas. Para quem é estudante deslocado, torna-se motivo de inquietação e receio porque põe em causa a formação na universidade em que desejam estudar e é mesmo um motivo de impedimento.

O pior é que a subida de preços não parece abrandar, muito pelo contrário. A resposta das pessoas a esta situação passa pela saída dos centros para as periferias. Porém, podemos perceber que o acesso à habitação por boa parte da classe média (por arrendamento ou por compra) pode estar posto em causa, principalmente no centro da capital e no centro das cidades mais turísticas.

Este tema suscita-me bastante apreensão porque, apesar de ter a sorte de frequentar a universidade da cidade onde nasci e sempre vivi, como uma jovem adulta não vejo a oportunidade de me tornar independente, uma vez que o valor de uma renda representa mais de metade de um salário “normal”. Fora as outras despesas acrescidas, seria completamente impossível conseguir fazer face a todos os gastos.

A minha questão é: onde vamos parar? Será isto uma mudança permanente?

Inês Azevedo

[artigo de opinião produzido no âmbito da unidade curricular “Economia Portuguesa e Europeia” do 3º ano do curso de Economia (1º ciclo) da EEG/UMinho]